1. Les paramètres à prendre en compte avant refinancer son prêt hypothécaire
Avant d’entreprendre de renégocier votre emprunt hypothécaire, il convient de savoir si toutes les conditions sont réunies afin que ce soit réellement avantageux. Notamment, la durée de remboursement de votre emprunt hypothécaire doit être d’encore au moins 10 ans, sans cela ce ne sera pas nécessairement intéressant. Ensuite, pour réaliser des économies réellement importantes, il faut que le taux annuel de l’emprunt hypothécaire auquel vous souhaitez souscrire soit au moins inférieur de 1% à votre taux actuel. Attention à bien comparer les différents taux disponibles par catégories. Par exemple, comparez les taux hypothécaires fixes entre eux, les taux de prêts hypothécaires variables entre eux, etc. En effet, il existe différents types de prêts hypothécaires et chacun possède ses spécificités. Il ne serait donc pas pertinent de comparer le taux d’un type de prêt avec un autre type. Et si toutefois vous songez à changer de type de prêt, souscrire par exemple à un taux variable alors que vous avez actuellement un taux fixe, discutez-en avec Credafin.2. Qu’est-ce qu’une indemnité de remploi ?
L’indemnité de remploi est une indemnité forfaitaire grâce à laquelle la banque compense le manque à gagner inhérent à son offre. En effet, en vous proposant un taux plus bas, elle perd de l’argent et cherchera donc à le récupérer via la mise en place de l’indemnité de remploi. Cette dernière ne devra pas être supérieure à trois mois d’intérêts sur le capital que vous avez encore à rembourser. Pour procéder au calcul de l’indemnité de remploi, consultez votre tableau d’amortissement. Ce tableau reprend mois après mois le montant de capital et d’intérêts que vous remboursez. Il reprend également le solde de capital qu’il vous reste encore à honorer.
